Калькулятор ипотеки: как посчитать платёж и не ошибиться

Риск. Доходность без оценки риска ничего не говорит. Смотрите просадку: максимальное падение важнее средней доходности. Досрочка. Гасите тело, а не проценты — иначе экономия не работает. Проверьте, есть ли комиссия за досрочку и как пересчитывают график. Расчёт под ваш случай: калькулятор кредита.

Ипотечный платёж складывается из трёх вещей: тело кредита, процент и срок. Ошибка почти всегда в одном и том же — смотрят на ставку и не смотрят на срок. Полная стоимость важнее рекламной ставки. Две заявки с одинаковой ставкой могут отличаться по цене на десять процентов.

Досрочные погашения меняют картину сильнее, чем кажется. В начале срока каждое погашение экономит больше всего. Калькулятор с графиком платежей показывает это наглядно. Посчитать свой вариант можно здесь: https://titangk.ru/kalkulyatory/. Дальше ставка. Важна не вывеска, а ПСК.

Страховка и комиссии тоже входят в цену. Иногда низкая ставка оборачивается дороже. Первый шаг — сумма. Кредит — это цена квартиры минус первый взнос. Взнос снижает переплату, но забирает ликвидность. Разница между взносом 15% и 30% на горизонте десяти лет измеряется сотнями тысяч.

Когда платят. Ежемесячная выплата на карту удобнее, но она не работает дальше. Нет нужды в деньгах — выбирайте капитализацию. Сложный процент. Когда проценты прибавляются к телу вклада, следующий период считает уже большую сумму. На длинном сроке разница существенная.

Мелочи, которые решают: условия пролонгации, порядок досрочного снятия, ставка при досрочном расторжении. Посчитать варианты: Титангк калькулятор вклада. Срок. Короткий срок даёт ставку, длинный — реинвестирование. Сравнивайте одинаковые сценарии: одну сумму, одинаковый срок и одинаковый порядок выплат.